Esta cifra implica que, en promedio, se necesitan 19,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial de la compra de un departamento. Este período representa una mejora significativa, siendo un 17,1% menos del tiempo que se requería un año atrás para lograr el mismo retorno.

La rentabilidad bruta anual para los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 5.17% en Agosto de 2025.

Esta cifra implica que, en promedio, se necesitan 19.3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial de la compra de un departamento. Este período representa una mejora significativa, siendo un 17.1% menos del tiempo que se requería un año atrás para lograr el mismo retorno.

Del total de la oferta de locales (incluyendo venta y alquiler), el 71.68% se encuentra en venta.

Respecto a las oficinas, se registran 4693 publicadas en venta, lo que significa un aumento del 2% en comparación con hace un año. Del total de la oferta de oficinas (tanto en venta como en alquiler), el 47.65% se encuentra disponible para la venta.

El tiempo promedio que los usuarios permanecen en las visitas es de 6 minutos y durante cada visita, en promedio, se visualizan 7 avisos.

En cuanto al perfil de los visitantes, el 45.41% de las visitas son realizadas por personas con edades comprendidas entre los 25 y 44 años (promedio de portales).

En cuanto a las oficinas, se registran 5155 publicadas en alquiler, lo que significa una disminución del 1.71% en comparación con el período anterior.

Del total de la oferta de oficinas (tanto en venta como en alquiler), el 52.35% se encuentra disponible para alquiler.

A la cabeza del ranking de retorno anual se encuentra Lugano, con una destacada rentabilidad del 9.2%. Le sigue de cerca Nueva Pompeya, con un retorno del 8.4%.

Por otro lado, Núñez, Palermo, y Puerto Madero se posicionan como los barrios con menor rentabilidad y mayor cantidad de años para recuperar la inversión inicial.

Esta cifra implica que, en promedio, se necesitan 18.6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial de la compra de un departamento. Este período representa una mejora significativa, siendo un 21.3% menos del tiempo que se requería un año atrás para lograr el mismo retorno.

Es importante destacar que la relación alquiler/precio ha retrocedido en julio, lo que sugiere un ajuste en esta métrica. La rentabilidad promedio anual proyectada para todo el año 2025 se mantiene en un 5.3%

La rentabilidad bruta anual para los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 5.39% en julio de 2025.

Esta cifra implica que, en promedio, se necesitan 18.6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial de la compra de un departamento. Este período representa una mejora significativa, siendo un 21.3% menos del tiempo que se requería un año atrás para lograr el mismo retorno.

Es importante destacar que la relación alquiler/precio ha retrocedido en julio, lo que sugiere un ajuste en esta métrica. La rentabilidad promedio anual proyectada para todo el año 2025 se mantiene en un 5.3%

Estos barrios, en conjunto, explican el 55.94% de la oferta total (considerando el promedio de la oferta publicada en diferentes portales). Específicamente, Palermo es el barrio con la mayor cantidad de oferta, contando con 3472 inmuebles, lo que representa el 22.43% del total. Le siguen en cantidad: Recoleta con 1669 inmuebles, Belgrano con 1321, Caballito con 923, Puerto Madero con 766 y Barrio Norte con 617.

Desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 el 29 de diciembre de 2023, la oferta de inmuebles en locación para vivienda en CABA se ha incrementado un 176.14%. A pesar de este aumento significativo, en el último mes de análisis (Mayo de 2025), la oferta se redujo un 0.41% en comparación al mes previo. 

Del total de la oferta, el 95% corresponde a departamentos.

En cuanto a la distribución por barrios, seis barrios explican el 55.94% de la oferta total (promedio de oferta publicada en diferentes portales): Palermo (con 3472 inmuebles), Belgrano (1321), Recoleta (1669), Barrio Norte (617), Caballito (923) y Puerto Madero (766). Palermo es el barrio con mayor oferta, concentrando 3472 inmuebles, lo que representa el 22.43% del total.