El aumento general del 3,2% en septiembre de 2025 es un resultado directo de las variaciones observadas en sus tres capítulos principales: Materiales (2,9%), Mano de obra (3,7%) y Gastos generales (3,0%).

La incidencia específica de la variación del nivel general fue del 3,25%. Este índice, que utiliza una fórmula de tipo Laspeyres con ponderaciones fijas (base 1993=100), refleja además una variación interanual del 28,7% y una variación acumulada del 15,9% en lo que va del año.

La variación de este capítulo tuvo la mayor incidencia en el nivel general del ICC, contribuyendo con 1,70 puntos porcentuales al 3,2% total. El aumento se desagrega en un 4,2% para la Mano de obra asalariada (que incluye tareas de albañilería y hormigón armado, y que puede considerarse provisorio hasta la incorporación de los datos de capataces y seguro de accidentes de trabajo) y un 1,2% para los Subcontratos de mano de obra (que cubren yesería, pintura, instalaciones sanitarias, de gas y eléctricas).

Por el contrario, se registraron bajas o menores aumentos en Vidrios (-0,5%) y Muebles de madera para cocina (-0,3%), mientras que Productos de hormigón y cemento solo subieron 1,3% y los Áridos (arena, piedras y tosca) 1,5%.

Los ítems con las variaciones más contenidas o bajas fueron Instalación de gas (2,4%), Instalación sanitaria y contraincendios (2,4%), y Pintura (2,4%). El ítem de Vidrios fue el único que registró una variación negativa con -0,5%, destacándose entre los 13 ítems evaluados.

En el análisis por ítem de obra para julio de 2025, se destacaron las siguientes mayores variaciones respecto al mes anterior:

En julio de 2025, el capítulo «Materiales» registró una suba mensual del 1,5% respecto al mes anterior. Su incidencia en la variación mensual del nivel general del ICC en julio de 2025 fue de 0,63%.

El capítulo «Materiales» también mostró una variación interanual del 18,3% y una variación acumulada del año del 10,1% en julio de 2025.

Para el cálculo, se asume que las tareas de albañilería y hormigón armado son realizadas por personal propio de la empresa constructora y supervisadas por un capataz de primera. Por otro lado, se subcontrata la mano de obra de yesería, pintura, y las instalaciones sanitarias, contraincendios, de gas y eléctricas. La información sobre el costo de la mano de obra directa (oficial especializado, oficial, medio oficial y ayudante) se recopila para la primera quincena del mes, mientras que los datos de capataces y serenos corresponden al mes de referencia. Cabe destacar que algunos componentes de esta apertura pueden incorporarse posteriormente al cierre mensual, lo que puede incidir en la provisoriedad de los datos de este capítulo y, por ende, del nivel general.

El ICC considera los costos asociados directamente a la ejecución de la obra, pero excluye explícitamente el valor de compra del terreno, los derechos de construcción, los honorarios profesionales (por proyecto, dirección y representación técnica), los gastos de administración, el Impuesto al Valor Agregado (IVA), los gastos financieros y el beneficio de la empresa constructora.

El índice se desagrega en tres capítulos principales: «Materiales», «Mano de obra» y «Gastos generales», cada uno con una ponderación específica en el nivel general (Materiales 46,0%; Mano de obra 45,6%; Gastos generales 8,4%)

Para julio de 2025, el nivel general del Índice del Costo de la Construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires registró una suba del 1,6% respecto al mes anterior.

Este incremento se desglosa de la siguiente manera por capítulo:

• El capítulo «Materiales» aumentó un 1,5%.

• El capítulo «Mano de obra» subió un 1,7%.

• El capítulo «Gastos generales» se incrementó en un 1,7%.

En cuanto la variación interanual y acumulada para julio de 2025:

• El ICC general mostró una variación interanual del 31,0% y una variación acumulada del año del 10,9%.

• «Materiales» tuvo una variación interanual del 18,3% y acumulada del 10,1%.

• «Mano de obra» registró una variación interanual del 43,8% y acumulada del 10,9%.

• «Gastos generales» mostró una variación interanual del 37,6% y acumulada del 14,4%.

El dato corresponde a la variación porcentual del costo salarial en la actividad de la construcción en la Ciudad de Buenos Aires.

Para el mes de junio de 2025, los datos indican que:

• La variación porcentual respecto del mes anterior fue del 1,0%.

• La variación porcentual interanual fue del 42,4%.

Fuente:

Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Jefatura de Gabinete de Ministros – GCBA) sobre la base de datos de los convenios salariales firmados por la UOCRA y las cámaras empresariales